组屋转售价迅速回弹 第二季微升1.4%

转自联合早报，作者吴淑贤
　　组屋转售价格只下滑一季便迅速回弹，整体价格在今年第二季微升1.4%，一反私宅价格持续下滑的趋势。

　　组屋转售交易量也猛增58%，在过去四年多来首次在一季内突破1万宗交易的关卡。这显示许多买家趁屋价在年初滑落之际，涌入市场购屋。
　　建屋发展局昨天公布的第二季组屋转售市场数据显示，组屋转售价指数增至140.2点，在经济不景之际创下历史新高，增幅也比本月初预估的1.2%来得高。
　　组屋转售价在今年第一季下滑0.8%，结束两年多的增长势头。房屋经纪原本估计低迷的经济局势会导致价格继续滑落，不料价格先跌后起，成功收复失地。然而，作为市场温度计的整体转售组屋溢价中位数（median cash-over-valuation）还是继续下滑至3000元，比第一季少了1000元，跌幅为25%。组屋溢价的跌幅已放缓，第一季猛跌超过70%。
　　需付溢价以完成买卖的交易也减少，从首季的62%减至第二季的57%。其余买家是在组屋估价或以下完成交易。
　　在今年首季组屋价格下跌以及溢价猛挫的刺激下，组屋转售交易量也激增，从首季的6446宗交易增至1万零184宗。
　　值得注意的是，各类组屋的转售交易量一律增加，大型组屋也不例外，显示需求已不受经济不景冲击。共有2713间五房式组屋在第二季易手，比上一季多80%。完成买卖的公寓式组屋也倍增，从今年首季的372间增至753间。
　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，组屋溢价目前处于两年多来的最低水平，意味买家无须支付额外现金给屋主，有助于刺激需求，带动买气。
　　以大型组屋来说，五房式和公寓式组屋的溢价中位数是零，可吸引有意提升的买家进场。
　　去年初，当组屋溢价动辙要两三万元的时候，一些无法拿出大笔现金的潜在买家被拒于市场外，转售交易量也因此减少。
　　不过，HSR房产经纪公司执行董事郑来明指出，虽然组屋溢价已减少，这不意味组屋价格比去年低，因为估价可能已增加，以致组屋价格可能与去年的不相上下。
　　“市场对组屋的需求一向强劲，除了要组织家庭的年轻夫妇及提升屋型者外，许多永久居民也会购买组屋作栖身之所。”
　　组屋估价是根据出售组屋的地点、屋龄、面积、设计和同地区转售组屋的售价进行比较后所得出的价格。组屋溢价指的是估价以外的现金数额。
　　在OrangeTee执行董事陈道俊看来，尽管组屋转售价在经济低迷之际创下新高，这其实并不稀奇，因为不少人可能认为最坏的情况已经过去。
　　他说，当许多人认为经济复苏曙光已出现时，便不会再对房地产市场却步。“买家过去多持有观望态度，现在则更愿意进场，因为他们担心价格日后会上涨得更多。”
　　房屋经纪认为，按目前走势，转售价将在未来半年保持平稳，季度价格增幅估计不超过2%。
　　新组屋方面，建屋局打算在今年下半年推出6000间预购组屋，超过三分之一是三房式或更小组屋。大部分新组屋将位于榜鹅新镇。